Die kürzliche Senkung des Leitzinses durch die Schweizerische Nationalbank wirkt sich positiv auf die Immobilienfinanzierung aus. In einem gesunden Zinsumfeld steigt die Planungssicherheit und sinken die Risiken – ein guter Moment, um den Kauf eines Eigenheims zu konkretisieren.

Ganz überraschend kam die Senkung des Leitzinses von 1,50 auf 1,25 Prozent zwar nicht; der Schritt der Schweizerischen Nationalbank (SNB) war von vielen Marktteilnehmern erwartet worden. Aber die SNB bringt damit wieder Bewegung in die Eigenheimfinanzierung. Insbesondere die Saron-Hypotheken, die sich direkt am SNB-Leitzins orientieren, gewinnen durch die Zinssenkung der SNB an Attraktivität und nähern sich dem Preisniveau von Festhypotheken an. Die Zinskosten für eine Saron-Hypothek setzen sich aus dem Leitzins plus einer Zinsmarge zusammen. Bei den – immer noch attraktiven – Festhypotheken mit Laufzeiten bis zu zehn Jahren erwarten Experten eine Seitwärtsbewegung, das heisst Ausschläge nur in einer gewissen Bandbreite. Dies, da die erwartete Zinssenkung bei Festhypotheken zum Teil bereits eingepreist ist.

Guter Moment für Eigenheimerwerb

Für den Erwerb eines Eigenheims steht je nach Risikobereitschaft oder Sicherheitsbedürfnis und je nach finanzieller Situation der Käuferschaft eher eine kurzfristige respektive eine Saron-Hypothek oder dann eine Festhypothek im Vordergrund. «Insgesamt ist davon auszugehen, dass sich die Zinsen auf einem moderaten Niveau stabilisieren», sagt der erfahrene Berner Immobilienmakler Thomas Graf. Das Risiko, dass die Zinskosten plötzlich wieder steigen, habe sich verringert. Entsprechend habe sich die Planungssicherheit erhöht. Damit sei ein gesundes Zinsumfeld gegeben, das unabhängig von der gewählten Hypothek auch mittel- und langfristig eine gute Basis bilde für einen Erwerb von Wohneigentum. «Der Moment ist günstig», erklärt Thomas Graf. Wohneigentum sei nach wie vor sehr gefragt. «Viele Menschen in der Schweiz haben den Traum vom Eigenheim – jetzt sind dank attraktiven Zinsen die Voraussetzungen gut, diesen Traum in die Realität umzusetzen», betont der Immobilienfachmann. Für einen Eigenheimkauf zum jetzigen Zeitpunkt spricht auch, dass das Risiko einer Immobilienblase – einer deutlichen Überbewertung von Immobilien sowie der Gefahr eines bevorstehenden Preisabfalls – im ersten Quartal 2024 weiter gesunken ist, wie der Swiss Real Estate Bubble Index der UBS gezeigt hat. Die Investition in Wohneigentum kann sich zudem lohnen, da bei den Banken eine Senkung der Sparzinsen zu erwarten ist oder bereits vollzogen wurde.
Für einen erfolgreichen Immobilienkauf empfiehlt Thomas Graf, kompetente Beratung beizuziehen: «Jedes Eigenheim ist ein Einzelstück und ein hoher Vermögenswert. Da braucht es ausgewiesenes Fachwissen, Professionalität und Erfahrung. Denn das Immobiliengeschäft ist komplex.»

Gebündeltes Immobilien- und Finanz-Know-how

Das erfahrene Immobilienteam der thomasgraf ag berät Interessentinnen und Interessenten individuell zu den verschiedenen Aspekten von Wohneigentum – ob Stockwerkeigentum oder Einfamilienhaus. Die etablierte Immobiliendienstleisterin bietet zugleich eine spannende Auswahl von attraktiven Kaufobjekten. Die thomasgraf ag ist zertifiziertes Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer SMK und begleitet Kundinnen und Kunden auch beim Verkauf einer Liegenschaft – persönlich und mit höchsten Qualitätsstandards. Dank der engen Kooperation der thomasgraf ag mit der Vermögensverwalterin und Family-Office-Dienstleisterin TRIONINVEST sowie der Finanzdienstleisterin hypolino ag bietet sie gebündeltes immobilienspezifisches und finanztechnisches Know-how, langjährige Branchenerfahrung sowie ein starkes Netzwerk.

Quellen

cash